這一頁是我們 YouTube 影片〈買日本房子就能住日本？這個誤會害很多人〉的文字版。
先把結論放前面
在日本買房，不會取得任何在留資格。
沒有「買房簽證」這種東西。不動產是財產，在留資格是身分——它們由不同的法規、不同的主管機關管理，彼此不互通。
這個誤會之所以要特別講，是因為它的代價很高：如果你買房的真正目的是取得身分，那你買錯了工具。 房子買了不會退，身分也不會因此比較好拿。
那外國人到底能不能在日本買房
可以，而且沒有國籍限制，也不需要有在留資格。 這是很多人反過來會誤會的另一件事——外國人在日本購買不動產本身幾乎沒有門檻。
真正會遇到門檻的是配套的東西：
- 銀行帳戶：非居住者在日本開戶通常需要在日本國內有住所（見 https://faq.jp-bank.japanpost.jp/faq_detail.html?id=772 ）
- 房貸：條件與居住者不同，見外國人在日本買房，貸得到款嗎
- 稅務：非居住者的租金收入有源泉徵收，見台灣人在日本買房要繳哪些稅
買房容易，維運才是功課。 這句話對海外買家特別成立。
想長期待在日本，該看的是哪一套制度
在留資格有很多種，各有各的要件。與置產族比較常被一起討論的是經營管理簽證——它的邏輯是「你在日本經營一個事業」，而不是「你在日本有一間房」。
⚠️ 這條路在 2025 年 10 月 16 日施行了重大變動（出入国在留管理庁公告，連結見文末〈資料出處〉）：
- 舊制：資本金等 500 萬日圓以上，或雇用 2 名以上常勤職員 —— 二擇一即可。
- 新制：資本金等 3,000 萬日圓以上，且須雇用 1 名以上常勤職員 —— 兩項都要。
- 經過措施：施行後 3 年內（至 2028 年 10 月 16 日），既有的在留期間更新申請不會僅因未達新基準就不許可。
而同一期間，大阪的特區民泊也停止收新申請——兩端同時變了。完整整理寫在日本經營管理簽證新制：靠大阪民泊拿身分還走得通嗎。
我們的誠實界線
⛔ 我們不提供法律或移民建議，也不代替行政書士、弁護士或稅理士。 在留資格的個案判斷必須由有資格的專業人士處理。
我們能做的，是把「哪些事情彼此無關、哪些事情要一起想」講清楚，讓你不要在錯誤的前提下做決定。
想針對自己的情況聊聊
我們是做數位行銷與集客的公司，官網上的內容是為了讓你先看懂方向。具體物件與過戶事宜，由已委任的日本持照仲介與日本法務室（行政書士）協助。
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⚠️ 本文為一般性資訊整理，不構成法律、稅務或投資建議，也不是任何物件的銷售要約。制度資訊以官方公告為準，實際申請請洽行政書士等專業人士；個人的資金與稅務規劃請洽銀行、會計師與稅理士。
資料出處
在留資格「経営・管理」に係る上陸基準省令等の改正について｜出入国在留管理庁（法務省） https://www.moj.go.jp/isa/applications/resources/10_00237.html
外国人は口座開設できますか（需在日本國內有住所）｜株式會社ゆうちょ銀行 https://faq.jp-bank.japanpost.jp/faq_detail.html?id=772
大阪市 特区民泊の新規受付終了について｜大阪市經濟戰略局 https://www.city.osaka.lg.jp/keizaisenryaku/page/0000664114.html
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