日本置產知識
大阪不動產與民泊法規最新消息、投資觀點與市場動態
【日本置產選型態前】日本買房要買大樓還是買一棟？先問用途，答案就定了一半
大樓（區分所有）還是整棟，不是價格題，是用途題。自住、長租、短租營業三種用途各自會撞上不同的制度限制。這篇用「用途反推型態」的順序，把兩種型態在決定權、費用項目與退場方式上的差別攤開，每一條制度都附官方頁面網址與查證日。
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【日本買房下決定前】日本買房後悔的人，都是哪裡沒做功課？簽約前查得完的六件事
後悔的人多半不是買錯區域，是簽約前沒把該查的制度與文件查完。這篇把六件事列成清單，每一件都附日本官方頁面網址，你可以自己點進去核對，不必透過任何人。
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【日本買房簽約前】日本房仲怎麼挑才不會被坑？三個公開查法自己查一遍
簽約前要確認的是三件事：免許番号在國土交通省的系統查不查得到、名簿上寫了什麼、當場做說明的人有沒有出示宅建士證。這三件都有日本官方的公開查法，本文逐條寫出要點進哪個網址、輸入什麼、看哪一欄，全部附上官方頁面連結與查證日。
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【大阪買民泊物件前】民泊執照可以跟著房子轉讓嗎？買下來就能營業嗎？
文件上的名義人是經營者。旅館業法的許可自 2023 年 12 月 13 日起，受讓人可以先取得承認再承繼營業者地位；特區民泊與住宅宿泊事業法各有各的制度。本文逐句對照日本官方頁面，說明三條途徑各自的處理方式，以及最容易被忽略的時點問題。
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【大阪買房選區前】大阪買房哪一區不要買、哪一區可以？先問你要拿它做什麼
沒有一份通用的「大阪哪一區不要買」名單。同一個地址，拿來自住、拿來長租、拿來做短租住宿，該查的條件完全不同——先確定用途，才有辦法判斷某一區對你來說可不可以。
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台灣人買的日本房子，將來要怎麼傳給下一代？繼承登記義務化、相續稅課稅範圍與 2026 年的兩項新制
日本自 2024 年 4 月 1 日起把繼承登記變成法定義務：知道之日起 3 年內未申請，最高 10 萬日圓過料；2026 年 4 月 1 日起住所等變更登記也義務化。台灣繼承人多屬「制限納稅義務者」，日本只課國內財產，但申報僅 10 個月且須先設納稅管理人。
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日本房價怎麼自己查？地價公示、路線價、固定資產稅評價額與成交價，四種價格一次看懂
日本同一塊土地有四種官方價格：地價公示（每年 1/1、3 月公布）、都道府縣地價調查（7/1、9 月公布）、相續稅路線價（公示水準的 8 成程度）、固定資產稅評價額（公示水準的 7 成程度、3 年評價替一次）。四種各有用途，三種可免費線上查，本文整理台灣買方看物件的六步查價流程。
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日本買房還是繼續租？50 歲以後高齡承租的三道門檻，與「買」這條路的制度成本
日本買房還是繼續租？50 歲以後在日本租屋，卡住的不是收入——国土交通省調查顯示約七成房東對高齡者入住抱持拒否感，關西圈 93.8% 的租賃管理業者要求利用家賃債務保証会社。本文附官方出處拆解高齡承租三道門檻與日本買房的制度成本，不提供投資或稅務建議。
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日本那些「超便宜」的房子為什麼便宜？借地權、再建築不可、空屋與既存不適格
日本空き家 900 萬 2 千戶、空き家率 13.8%（總務省令和 5 年調查）。便宜通常不是隨機的：借地權、接道義務不足的再建築不可、既存不適格、法定耐用年數、2023 年空家法改正後的持有成本，五個原因逐條拆解，每一項都附日本官方出處。
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日本買房出租誰來管？賃貸管理契約與サブリース（一括借上）的制度整理
日本的代管分成管理受託與サブリース兩種契約，法律性質完全不同。國土交通省明文要求：廣告寫「家賃保証」必須同時標示可能依借地借家法第 32 條被減額。簽約前該問的八件事，每一項都附日本官方出處。
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2026 年的大阪房產：官方數字說了什麼，以及買之前該要的五樣東西
訪日旅客 2026 年上半年 −2.0%、7 月中國大陸 −56.1%，台灣首破單月 70 萬。用官方數字看 2026 年大阪房產與 5/29 特區民泊新制，附買前五項檢查清單。
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日本中古マンション的管理費與修繕積立金：為什麼「每月很便宜」反而要小心
國土交通省公布的修繕積立金目安是每月每平方公尺約335円（20層未満、5,000㎡未満）、全國平均管理費11,503円、修繕積立金13,054円——而且有不少社區的實際積立金額低於官方計畫金額。看物件該調閱哪五份文件，全部附官方出處。
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日本買房會不會怕地震？新耐震、舊耐震與 2000 年基準，中古物件的查證方法
日本判定新舊耐震看的是建築確認日期，不是完工年。熊本地震官方調查顯示：舊耐震木造建物的倒塌比例明顯偏高，新耐震大幅下降，2000年以後基準的建物幾乎沒有倒塌案例。看中古物件時該查哪六份文件，每項數據都附日本官方出處。
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影片解說：大阪大正區五層一戶建，整棟特區民泊長什麼樣
我們自營的大阪旗艦「心斎ノ翼」影片實景與文字說明：五層獨棟包棟、各房型獨立且各有獨立衛浴、位在 JR 大正站所在的大阪市大正區、從大正站到環球影城在西九条轉乘一次約 18–22 分鐘（依當班車次略有差異）。
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影片解說：買日本房產與取得在留資格，是兩套各自獨立的制度
在日本買房不會取得任何在留資格。買房與居留是兩套完全獨立的制度，混在一起想，最常見的結果是花了錢卻換不到原本想要的東西。銀行開戶、房貸與稅務等配套規定也各自獨立，一併說明。
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台灣人在日本買房 22 問：仲介費、持有成本與流程
仲介費上限怎麼算、每月管理費與修繕積立金平均多少、非居住者能不能在日本開戶——台灣人在日本買房最常被問的 22 題，一次讀完不用逐篇找答案，每題都附官方出處可核對。
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影片解說：大阪還能做民泊嗎？三條路差在哪一次看懂
特區民泊、民泊新法、旅館業法——想在大阪買物件做民泊，先把這三條路搞清楚，不然買了才發現不能做。大阪市已於 2026 年 5 月 29 日起停止特區民泊新規受理，制度事實與出處一次列齊。
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影片解說：外國人在日本買房可以動用貸款，條件與台灣不一樣
在日本買房可以動用貸款。這一頁講的是「可以貸」這一題本身，以及日本房貸與台灣不一樣的地方：銀行同時看個人與物件，非居住者條件通常更嚴；三條路徑、門檻與試算，寫在貸款完整指南。
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影片解說：日圓一直貶，現在在日本買房會賠嗎？
海外置產最實際的風險叫「匯率雙蝕」——日本房價漲了，換回新台幣時仍可能被吃掉一截。長期收租與短期賺價差，看匯率的方式完全不同，這一題沒有標準答案，但有一個可以自己往下想的框架。
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影片解說：收益型物件的地段怎麼看？以大阪大正區 JR 大正站周邊為例
收益型物件的地段，看的不是熱鬧，是「住客會不會因為這個位置選你」。用兩個問題拆解，並以大阪大正區、JR 大正站所在區域的實例對照。
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影片解說：大阪整棟民宿為什麼「絕版」了？新規已停收
大阪市自 2026 年 5 月 29 日起停止特區民泊新規受理，既有認定則照舊可營業。這代表什麼、又不代表什麼——制度事實與過度推論的界線，一次說清楚。
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影片解說：台灣人在日本置產，選大阪還是東京？
想在日本置產，第一個問題通常是買大阪還是東京。依業界資料，台灣買家在大阪置產的比例已超越東京——門檻、民泊生態與中文仲介三個原因，影片與文字一次講清楚。
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台灣人在大阪買房的完整流程：從看房到過戶
看房、簽約、重要事項說明、匯款、登記過戶、交屋後申報——台灣人在大阪買房要走的六關：每關會發生什麼、最常卡在哪、要備哪些文件，過戶當天實際怎麼進行，以及 2026 年 4 月上路的住所變更登記新義務與外為法報告新規（買房取得所有權一律要報，不分用途與金額）。全文制度均附官方出處與查證日。
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【大阪買民泊物件前】特區民泊已停止新申請，現在買民泊物件還能做嗎？
大阪特區民泊新申請已於2026年5月29日停止受理，但該日前已取得認定的設施仍可依原有條件繼續營業；現在能買的是既有認定，不是新申請資格。旅館業法許可與住宅宿泊事業法届出兩條路仍可申請。
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日本經營管理簽證新制：靠大阪民泊拿身分還走得通嗎
日本經營管理簽證2025年10月起新制上路，資本額門檻從500萬大幅提高到3,000萬日圓、還新增須雇用常勤職員的規定；大阪特區民泊同一時間停止收件。想靠民泊拿經營管理簽證的人，兩端都要重新確認。
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台灣人在日本買房要繳哪些稅？大阪非居住者四階段拆解
非居住者的租金收入要被源泉徵收、大阪固定資產稅按年課徵、賣出時的稅率則依持有年數而定——台灣人在日本買房要繳的稅金分成買進、持有、出租、賣出四個階段，每一項規定都附日台官方出處可查證。
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