這一頁是我們 YouTube 影片〈台灣人在日本置產，選大阪還是東京？〉的文字版。影片 50 秒講完重點，下面把影片裡來不及展開的部分補齊，也把出處一併附上。
為什麼這一題會是第一題
想在日本買房的台灣人，幾乎都會先卡在「城市」這一層。原因不難理解：日本的不動產市場是分區的，東京與大阪的價格帶、租客結構、法規細節都不一樣，選錯城市之後，後面所有的功課都要重做一次。
依業界資料整理，台灣買家在大阪置產的比例已經超越東京（資料來源：maauu 區域選擇分析、TIREA〈東京 vs 大阪 2026〉，2026 年整理）。⚠️ 這是第三方業界資料的觀察，不是我方保證，也不代表大阪一定比較好——它只說明「多數台灣買家的實際選擇」，那是一個值得參考的訊號，不是答案。
大阪被選走的三個實際原因
一、入門門檻較低
同樣的預算，在大阪能碰到的物件類型比東京多一些。對第一次做海外置產的人來說，這件事的意義不只是「便宜」，而是第一次出手的金額不必押到讓人失眠的程度。
二、民泊生態成熟
大阪的短租與觀光需求長期存在，做民泊（Airbnb 類型）的物件與代管服務都比較成熟。⚠️ 但制度這幾年在變：大阪市已於 2026 年 5 月 29 日起停止「特區民泊」新規受理，既有認定則照舊可營業。要做民泊的人，這一段一定要先看懂——我們另外寫了一篇大阪特區民泊停收之後，還能不能做民泊。
三、中文仲介多
這一項最少被提到，但對實際流程影響很大。買房不是只有簽約那一天，重要事項說明、登記、稅務申報全部是日文作業。溝通成本降低，等於出錯的機率降低。
影片沒有講、但你應該一起想的三件事
- 匯率是成本，不是背景。 日圓走勢會直接吃掉一部分收益，這件事我們另外拍了一支影片講，文字版在日圓一直貶，現在在日本買房會賠嗎。
- 貸款不是沒有路。 很多人以為海外買房只能全額現金，因此第一步就自己勸退了，實際上不是——見外國人在日本買房，貸得到款嗎。
- 持有成本與稅金要先算。 固定資產稅、管理費、非居住者的源泉徵收，這些是每年都會發生的，寫在台灣人在日本買房要繳哪些稅。
所以到底該選哪一個
誠實的答案是：這一題沒有標準答案，因為它取決於你的目的。 想長期收租、看重現金流的人，和想幾年內賺價差出場的人，該看的指標完全不同；想順便自住幾天的人，又是第三種考量。
我們能做的是把要考慮的項目列給你，而不是替你決定。
影片裡那棟是什麼
影片畫面裡的建物是我們的大阪旗艦「心斎ノ翼」，位在大阪市大正區。已查證的事實如下：
- 鄰近的車站是 JR 大正站；從大正站到環球影城在西九条轉乘一次、約 18–22 分鐘（依當班車次略有差異）、200 日圓
- 五層樓獨棟包棟，稀缺鋼骨結構，全新裝修完成、正在營運中
- 每層為獨立房型單元（2F、3F、4-5F 樓中樓）
- 每層獨立衛浴，且每層都有浴缸
- 獨立廚房、獨立用餐區、大陽台；4-5F 房型設有榻榻米臥室
- 2F／3F／4-5F 為特區民泊認定，可全年營業，由代管公司持照營運
⛔ 本站不刊登本棟的售價、坪數與可住人數 —— 這些不在可公開查證的範圍內，要談請走 LINE，由委任仲介說明。
想針對自己的情況聊聊
我們是做數位行銷與集客的公司，官網上的內容是為了讓你先看懂方向。具體物件與過戶事宜，由已委任的日本持照仲介與日本法務室（行政書士）協助。
想先問區域、問觀念、問「我這種狀況該從哪裡開始想」，可以直接用官方 LINE 聊：@267fmlaq。不推銷、不逼單，先問方向，不用先決定。
▶ 官網 https://japan.her-yow.com
⚠️ 本文為一般性資訊整理，不構成法律、稅務或投資建議，也不是任何物件的銷售要約。制度資訊以官方公告為準，實際申請請洽行政書士等專業人士；個人的資金與稅務規劃請洽銀行、會計師與稅理士。
資料出處
台灣買家區域選擇分析｜maauu（2026 年整理）
東京 vs 大阪 2026 置產比較｜TIREA（2026 年整理）
大阪市 特区民泊の新規受付終了について｜大阪市經濟戰略局 https://www.city.osaka.lg.jp/keizaisenryaku/page/0000664114.html
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